IGP-M: Saiba como funciona!

O IGP-M (Índice geral de preços do mercado) é um indicador que tem papel fundamental para a economia brasileira e o mercado, incluindo o imobiliário. Esse índice é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas. O cálculo utilizado para determiná-lo inclui elementos como matérias-primas agrícolas e produtos de consumo em geral.

Com o resultado do índice divulgado, são realizados alguns reajustes de preços, podendo afetar serviços e produtos, como energia e aluguel de imóveis. Portanto, os profissionais do mercado imobiliário devem sempre estar atentos a isso, pois é um ponto importante em alguns processos, como contratos de aluguéis.

Não ter o devido conhecimento sobre determinados assuntos, pode afetar seu desempenho como profissional. Mesmo que você saiba um pouco sobre IGP-M, é importante se aprofundar melhor no assunto e compreender qual a influência do mesmo sobre os preços de aluguéis ou de propriedades.

Pensando nisso, separamos neste artigo um conteúdo sobre IGP-M que irá auxiliar você a entender melhor sobre o assunto.

O que é o IGP-M?

O IGP-M é um indicador utilizado para monitorar os preços no Brasil e acompanhar a inflação nacional. Sendo calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o índice é uma média ponderada de três subíndices, como podemos citar:

• IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo): mede a variação de preços compreendida pelos produtores, com 60% de peso no cálculo; 
• IPC (Índice de Preços ao Consumidor): estima a variação de preços que afeta o consumidor final, com 30% de peso no cálculo; 
• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): estima os custos relacionados à construção civil, com 10% no cálculo.

O cálculo é realizado mensalmente, considerando o período do dia 21 de um mês até o dia 20 do próximo mês, para refletir as condições econômicas em constante mudança. O IGP-M é uma ferramenta importante para compreender a inflação atual no Brasil, abrangendo diversas variáveis econômicas.

Por que o IGP-M varia?

O IGP-M varia devido a fatores econômicos e sazonais que afetam os preços de produtos e serviços monitorados pelos subíndices. A lei de oferta e demanda impacta os preços no atacado e varejo, enquanto variações climáticas, decisões governamentais, como mudanças nas taxas de juros, custos de mão de obra e materiais na construção civil também desempenham papéis significativos. 

Além disso, a sazonalidade em produtos específicos, como alimentos frescos, desempenha um papel nas variações mensais dos índices econômicos, como o IGP-M, que por sua vez afeta diretamente o IPC, que mede a inflação percebida pelos consumidores.

Essa combinação de fatores leva a variação mensal, que precisa ser acompanhada de perto por profissionais do mercado imobiliário para tomar as suas decisões.

Como o IGP-M é utilizado no mercado imobiliário?

No mercado imobiliário, o IGP-M é utilizado para reajustes nos preços dos aluguéis, devido ao fato do mesmo ser considerado o indicador mais estável. Quando usamos esse indicador para reajustar os valores das tarifas de locação, é considerado o acumulado de um ano inteiro, não somente o cálculo mensal.

Quando se trata de transações de venda, o IGP-M entra apenas na correção de parcelas referentes às unidades prontas ou a parcelas que forem cobradas depois da finalização da construção.

Com base nessas informações, é possível destacar a significativa importância do IGP-M para o mercado imobiliário. Sendo assim, separamos três principais motivos de relevância:

• Reajuste de aluguéis

O IGP-M desempenha um papel crucial na determinação dos reajustes de aluguel em contratos residenciais e comerciais. O aumento ou queda deste reflete diretamente nos valores dos aluguéis, impactando tanto os locatários quanto os locadores.

Para os inquilinos, o aumento do aluguel implica em uma despesa adicional significativa, tornando essencial a vigilância das variações do IGP-M, pois estas têm um impacto direto em seus gastos mensais.

Por outro lado, os proprietários de imóveis e investidores, como locadores, precisam monitorar de perto o IGP-M para assegurar que os valores de seus aluguéis estejam em sintonia com as flutuações inflacionárias. 

• Avaliação de ativos imobiliários 

A variação do IGP-M destaca-se como um dos elementos cruciais na precificação de imóveis. Quando há uma variação positiva, pode elevar significativamente o valor percebido de um imóvel, exercendo influência nas decisões de compra ou venda.

Nesse sentido, para os profissionais do mercado imobiliário, o acompanhamento constante do IGP-M torna-se uma parte essencial de suas responsabilidades, proporcionando-lhes insights valiosos para tomada de decisões mais assertivas quanto aos preços dos imóveis e demais aspectos pertinentes.

• Inflação na construção civil 

O INCC, componente essencial do IGP-M, desempenha um papel crucial no cenário imobiliário ao refletir as variações de preços na construção civil.

Quando o INCC registra aumento, os custos de construção acompanham a elevação, impactando diretamente os empreendimentos imobiliários em andamento. Esse aumento de custos pode resultar em despesas adicionais nos projetos de construção, as quais, por sua vez, podem ser repassadas aos compradores de imóveis na forma de preços mais elevados.

Consequentemente, construtoras e incorporadoras mantêm uma vigilância constante sobre o INCC, utilizando-o como ferramenta primordial para a gestão eficiente de seus orçamentos e para embasar decisões estratégicas no ambiente dinâmico do setor imobiliário.

Contudo, adquirindo o conhecimento necessário e estando sempre antenado no mercado imobiliário como um todo, você como corretor passará mais credibilidade e confiança aos seus clientes, evitando ficar atrás da concorrência.

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