O que é IPCA?

Os indicadores econômicos são elementos essenciais para o funcionamento de diversos setores do país. Porém, poucos são tão importantes quanto o IPCA, principal termômetro da inflação no Brasil.

Você pode estar pensando, por qual motivo um corretor imobiliário precisa saber sobre isso? É muito importante estar por dentro do IPCA, pois ele é uma ferramenta que oferece insights valiosos sobre a economia, influencia as condições de financiamento, afeta a rentabilidade dos investimentos e proporciona uma base para avaliações precisas e estratégias de precificação.

Então, confira o que preparamos para você nesse artigo sobre o IPCA.

O que é IPCA?

O IPCA é a sigla para Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Ele é atualizado todos os meses pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), tendo como objetivo medir a variação de preços dos produtos e serviços da população brasileira que possui renda de 1 a 40 salários mínimos. 

Desde 1979, o IBGE utiliza o IPCA para avaliar a moeda brasileira. Mas no início dos anos 2000 o banco também passou a adotar o IPCA, como Índice Oficial de Controle da Inflação e Deflação.

Como é calculado o IPCA?

O resultado do IPCA é mensalmente, porém o IBGE realiza pesquisas de preços diariamente, ou seja, todos os dias do mês. Esse levantamento é realizado através de dados de estabelecimentos comerciais, concessionárias de serviços públicos, domicílios e prestadores de serviços.

Para esse levantamento são levados em consideração 9 grupos, sendo eles:

• Alimentação e bebidas
• Habitação
• Saúde e cuidados pessoais
• Artigos de residência
• Transportes
• Comunicação
• Despesas pessoais
• Vestuário
• Educação

Para você entender melhor, confira abaixo a tabela do IBGE de peso mensal, utilizada para a conferência de outubro de 2023.

Contudo, assim como os grupos de produtos e serviços, cada região possui um peso diferente no cálculo do IPCA.

Confira na tabela abaixo a estrutura de pesos regionais adotada pelo IBGE:

Para que serve o IPCA?

O IPCA tem inúmeras funções em diversos setores da economia do país. Mas sua principal utilidade é representar o índice da inflação. 

Você já deve ter escutado na televisão ou nos noticiários sobre a alta na inflação. Em outras palavras, significa que ocorreu um aumento do IPCA. Com o monitoramento, é possível analisar as oscilações da inflação ao longo dos meses e se certificar que não ultrapasse a meta estipulada no ano.

Qual a relação entre IPCA e a Taxa Selic?

A Taxa Selic, conhecida como a taxa básica de juros do Brasil, exerce um papel crucial como reguladora da inflação, influenciando diretamente todas as taxas de juros no país. O Copom (Comitê de Política Monetária), vinculado ao Banco Central, utiliza essa taxa para assegurar o alcance da meta de inflação estabelecida para o ano.

O IPCA indica um aumento significativo da inflação, quando o Copom ajusta a Taxa Selic para cima. Esse movimento resulta em taxas de juros mais elevadas, dificultando empréstimos, financiamentos e desacelerando o consumo da população. 

IPCA ou IGP-M em contratos de aluguel

O IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) sempre foi o indicador de referência mais adotado nos contratos de aluguel. Porém, diante aos cenários da pandemia do Covid-19, afetando diretamente a economia brasileira, o IGP-M disparou de maneira incontrolável.

Contudo, os locadores e locatários tiveram dificuldades para chegar em um acordo sobre reajuste dos aluguéis. Essa alta do IGP-M levou a algumas empresas do mercado imobiliário a adotarem o IPCA como referência nos seus contratos de aluguel, devido ao seu percentual mais justo, ilustrando melhor os hábitos de consumo da população.

Em um mercado onde a informação é poder, o conhecimento do IPCA é a chave para tomar decisões sólidas e estratégicas. Esteja à frente, esteja informado, e junte-se ao sócio corretor para construir seu caminho de sucesso no mercado imobiliário.