Você sabe o que é CUB?

O CUB (Custo Unitário Básico) é uma medida que representa o custo por metro quadrado de uma obra, levando em conta os materiais, mão de obra, equipamentos, despesas administrativas e tributos, proporcionando uma visão de custos associados à construção.  

Esse assunto é fundamental para os corretores imobiliários informarem seus clientes e demonstrarem mais confiança e autoridade.

Como o CUB é calculado?

O cálculo do CUB é realizado a partir do custo total da obra dividido pela área construída, considerando o padrão médio de acabamento. Mas esse cálculo pode variar de acordo com cada região do país, pois é levado em conta os preços de materiais e mão de obra do local.

Suponhamos que uma obra terá um custo total de R$500.000,00 e uma área construída de 200m², portanto o cálculo seria: 500.000,00/2 = 2.500,00m².

Neste caso, o CUB seria de R$2.500,00 por metro quadrado. No caso,  em média, o custo por metro quadrado para construir a obra específica seria de R$2.500,00. Mas vale ressaltar que esse valor é apenas uma referência, podendo variar de acordo com o tipo de construção.

Mas claro, para ter uma obtenção de valor mais precisa do CUB é fundamental realizar um planejamento detalhado da obra. Considerando todos os elementos inclusos que influenciam no custo

Importância do CUB na construção civil

O CUB é considerado uma ferramenta fundamental para quem atua na área da construção civil. Sendo referência para a gestão do custo de obra, que permite aos profissionais um acompanhamento eficiente do processo construtivo, com isso é possível evitar desperdícios e prejuízos financeiros.

Utilizado como parâmetro para elaboração de orçamentos e contratos, permitindo uma ideia mais precisa dos custos envolvidos em uma determinada obra.

O CUB no mercado imobiliário

No mercado imobiliário o CUB também é uma ferramenta essencial para avaliação de imóveis e terrenos.

Ao calcular o CUB de um imóvel conseguimos determinar o valor real do metro quadrado, estabelecendo preço justo de venda ou aluguel. Ele também é usado para definição do seguro de construção, que é obrigatório em obras de grande porte, oferecendo segurança ao proprietário e investidor.

Como usar o CUB na prática

O CUB pode ser um pouco intimidador no começo, mas é fundamental para garantir que o projeto seja viável. Então listamos alguns passos para utilizar o CUB:

1. Você precisa do escopo do projeto e das especificações técnicas.
2. Consulte a tabela CUB da região atualizada, localizando o valor correspondente à categoria do projeto.
3. Multiplique o valor do CUB pelo número de metros quadrados do projeto.
4. Adicione o custo dos materiais, mão de obra, impostos, entre outras despesas.
5. Compare o custo total do orçamento e a viabilidade do projeto.

Podemos concluir que o CUB é uma ferramenta muito útil para diversos profissionais da construção civil e do mercado imobiliário, otimizando o trabalho de ambos.

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